联发南宁强势拿地，首进江南！楼面地价4575元/㎡
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小探说，终于拿地啦！今年近半年时间里，联发参与了近十次南宁土地拍卖会，前几次都与胜利女神擦肩而过。这次（2016年12月2日），联发强势南宁拿地，成交总价近9亿，楼面地价再创区域新高——4575元/㎡，成功拍下经开区98亩商住地，地块位于壮锦大道双地铁站附近，并且拥有近邻学区配套。这也是今年继新希望、龙光、嘉通置业（绿港集团）、雅力富在经开区拿地后，又一家实力房企进驻这里。我们不禁想问，曾经价值洼地的经开区，会迎来全新居住时代吗？
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关键词：南宁土拍，联发，江南经开区，壮锦大道
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金色星期五，南宁土地市场几热闹
时空房产现场直击：2016年12月2日上午10时，南宁年末土地收官战首战！1幅位于经开区壮锦大道东侧、沛阳路南侧98亩商住地，容积率>2.0且≤3.0，具备学区+双地铁配套资源优势。
▼耐心几秒，看这幅地块实景全景图
☟试着上下滑动，即可阅读地块档案
【地块档案】
地块编号：GC2016-097
宗地号：450105004206GB00084
地块位置：经开区壮锦大道东侧、沛阳路南侧，出让面积：65479.26平方米（折合98.219亩）。
土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
地块规划条件：
容积率＞2.0且≤3.0,建筑密度＞22%且≤30%,绿地率≥35%，限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业：5%-10%；其余为住宅）。地块内需配一所12班幼儿园1处，建筑面积≥3240㎡，用地面积≥4320㎡。用地范围涉及轨道交通控制线，工程报建及正式实施前需征求轨道公司意见并交轨道公司审核。其他规划设计要求按南宁市规划局经开区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2016-025）的规定执行。
相关费用：地块出让起始价为713万元/亩，竞买保证金为14100万元。
竞买人范围：申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。
本期地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。
本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅；挂牌报价时间为2016年11月22日8时至2016年12月2日上午10时。
现场吸引了5家品牌房企报名参与竞拍，包括融创，联发，招商，金科，龙光。
竞拍中，融创、金科、联发均有举牌应价，它们激战16轮，耗时半个多小时，联发最终斩获这幅地块！915万/亩，楼面地价4575元/平米，总价近9亿！联发首进江南，落子南宁第5个项目！
▲融创
▲金科
▲成交结果公示
▲现场签约
竞拍现场，据联发南宁公司负责人洪总透露，集团非常看好这幅地块，联发壮锦大道新项目，预计2017年年中左右亮相，或将打造改善型产品，将给江南区带来全新人居生活，敬请关注！ 当媒体问及联发是否还将继续拿地，联发南宁公司负责人洪总表示表示也看中了12月底南宁将挂牌出让的这幅五象新区低密度大地块，也将会来到土拍现场，集团还将继续在南宁、桂林、柳州三地市场继续拓展与深耕。
▲联发南宁公司总经理洪总接受媒体采访
▼点击下方音频，详细听听联发南宁公司负责人，对于今日拿地的看法
（采访媒体：南宁晚报记者黄冬玲）
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联发是谁？
厦门本土房企，深耕南宁十余年
▼以下集团简介摘录自联发集团官网：
联发集团有限公司（以下简称联发集团）成立于1983年10月，肩负开发厦门经济特区的使命而生，现已布局厦门、天津、重庆、武汉、南昌、南宁、桂林、扬州、漳州、莆田、柳州、鄂州、赣州和南京等14城。联发集团位列中国房地产开发企业500强第51位，拥有房地产开发一级资质。
30多年来，公司坚守品质筑家的理念，以精益求精的态度打造优质、舒适的居住产品，累计开发面积超1000万㎡，拥有土地储备超650万㎡，已形成臻华、君澜、欣悦等产品系列，并通过“与你亲密相伴”的物业服务、“让幸福爱上生活”的“联客会”，以及全程服务的400呼叫中心，为客户营造幸福智慧社区。同时，公司输出成熟的开发模式和专业的工程管理经验，为政府、金融、会展、酒店等大型公建项目提供代建服务，已代建的市级以上重点项目近10个。
联发物业，1994年成立至今，已经服务于多个城市50余个小区，客户满意度调查中，客户认可度多年连续获得80%以上支持。联发物业管理服务面积超1000万平方米，服务项目54个，物业类型涵盖高档公寓、别墅、写字楼、高等院校、工业园区，服务区域包括厦门、漳州、莆田、南昌、桂林、南宁、重庆、天津、武汉、扬州及鄂州等多个城市。
从2010年开始，联发物业已经连续七年坐稳“中国物业服务百强企业”榜单，同时还获 “2015-2016中国物业服务年度社会责任感企业TOP10”，以实力和诚意，获得全国十万业主及第三方权威机构的认可。
▲联发南宁项目布局位置示意图
2002年，联发集团迈出了全国布局战略性的一步，选在了山水甲天下的广西桂林，打造集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的“一站式”商业地产“ShoppingMall”项目——桂林联达商业广场。随后，也在桂林深耕开发多盘，联达雅居、联达山与城、联发旭景。
自2005年，联发集团进军南宁，拿地、开发、再拿地、再布局。2006年，公司开发建设“联发•尚品”项目（占地208亩），已于2010年全部交付客户使用。2009年，联发摘得青秀区东葛路中心35亩地块，打造高端住宅“联发臻品”，2012年，公司先后取得南宁市兴宁、青秀2块土地，总占地面积250亩，先后开发雨林之家“联发尚筑”，2015年南宁联发向邕城人民传递的第四代品质人居理念，打造南宁首个以优雅的美式褐石外立面和板式空间结构的人文美宅——联发君澜。
2016年2月，联发首进柳州，开发联发柳州首个项目——联发荣君府。今年8月3日，联发一举拿下柳州两宗优质地块，开发第二个项目联发柳雍府。
2016年，联发在南宁、桂林、柳州三地均有发力，力拓市场，继续深耕八桂大地。如今，2016年年末，联发强势拿地南宁经开区98亩优质地块，正式进军南宁江南区市场！
我们共同期待，
联发经开区壮锦大道新项目早日亮相！
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2017年经开区将形成新“三足鼎立”
新希望、龙光、联发新项目备受关注
我们来回顾下，今年经开区壮锦-那洪版块的地块出让情况。今年7月、8月，南宁市经开区金阳路地铁站两侧商住地块，上演过两场房企抢地大战，新希望集团（大商汇）、龙光地产笑到了最后。其中，新希望集团（大商汇）更是拍出了经开区板块新高价格，地块单价1265万/亩 ，楼面地价4217元/平方米。
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据小探了解，位于会展航洋城外广场的新希望·生活馆，已于11月26日对外开放。新希望金阳路项目【新希望锦官城】在建中，其营销中心预计今年12月中下旬正式开放，届时也将能了解更多项目信息。
而龙光金阳路项目【龙光玖珑府】（暂定案名）在建中，预计2017年亮相。
同样，联发壮锦大道项目（案名待定），预计2017年年中面市。
可以说，2017年经开区将形成新“三足鼎立”！新希望、龙光、联发新项目备受关注。
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这三幅地块周边在售或已建成入住的楼盘有汇东星城、汇东星世界、盛天新界、八桂绿城、龙光普罗旺斯、中房碧翠园（经适房）等；2公里外的还有恒大城、昌泰茗城，新盘雅力富紫兰公馆、雅力富锦兰公馆，恒大城华庭组团等。目前江南经开区商住板块在售的一手商品房主力均价多在6000-7000元/平米（毛坯），而精装房的多在7500-8000元/平米。
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从以上地块信息，我们看得出，联发经开区项目的容积率相对新希望、龙光各自项目的都要低，成交单价及总价也相对新希望、龙光各自项目的要低，但联发单价相对高些。地价一方面是受容积率所影响，进而影响房企对开发产品的定位及房价评估。同时，我们也可以看到，这三个项目的地段位置也有所差异。除了新希望和龙光各自项目是紧邻横向主干道那洪大道，其西向与壮锦大道接驳，东向连通五象新区五象大道，并且新希望和龙光各自项目是一路之隔近邻着；而联发则是更近经开区纵向主干道之一壮锦大道，北接白沙、五一商圈，南延至空港经济开发区、吴圩机场等。
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南宁土地市场年末收官集结号
兴宁三塘、高新区、良庆那马新地块
12月16日、12月22日、12月29日均是南宁土地出让日，兴宁三塘、高新区、良庆那马镇等区域板块均有新地块将挂牌出让。特别是12月29日（周四）这幅良庆那马镇（五象新区）314亩（两宗地组成）综合用地备受关注，须配建大面积公园及水域，其中大宗地块的容积率＞1.5且≤1.8，另一宗酒店配套用地，容积率＞0.8且≤1.0，并且要求引入全球知名品牌度假酒店。这一苛刻要求及低密度环境资源，或将打造五象新区旅游度假综合体。联发表示也会来！？我们拭目以待！届时，小探也将现场直击，敬请关注。
12月16日上午10时挂牌出让，兴宁区九曲湾农场范围内昆仑大道边1幅约145亩文旅综合体用地，这幅地块用途为城镇住宅、文化设施、零售商业、旅馆用地，并且有要求地块内投资建设文博主题博物馆，未对配建幼儿园有要求，有小学配建在地块附近。小探估测，这幅地块或将继续由此前相邻拿地的开源置业继续拿地，扩容华夏文博园一期项目。该该地块起始单价157万元/亩，估算住宅部分楼面地价起始价约1173元/平米 ，起始总价约2.28亿。(→ 戳此跳转，看详情)
12月22日上午10时挂牌出让，高新区可心渠北面1幅约30亩商住地块，这幅地块临近可心渠，距离明月湖及安吉万达广场都不是很远。地块周边人口较密集，交通便利。该地块起始单价550万元/亩，估算楼面地价起始价约2063元/平米，起始总价约1.65亿。(→ 戳此跳转，看详情)
12月29日上午10时挂牌出让，位于良庆区那马镇入城大道南侧、南北一级路东侧，1幅由2宗地组成的约314亩低密度旅游度假综合体项目地块。宗地1占地245.059亩（用途为城镇住宅用地、批发零售用地、公园与绿化用地）容积率＞1.5且≤1.8 ，特定地区限高为≤40米，局部建筑限高为≤60米；宗地2占地69.195亩（用途为住宿餐饮用地用地）容积率容积率＞0.8且≤1.0 ，特定地区限高为≤40米，局部建筑限高为≤60米；并且要求竞买人须引入国际知名品牌（国际酒店与餐厅协会的会刊《HOTELS》杂志评选出的上年度全球酒店集团排名前五十名）经营，酒店经营部分自持不低于20年。宗地1、宗地2的起始单价分别为142万元/亩、104万元/亩。这幅大地块的估算起始总价约3.27亿元；宗地1中住宅部分起始楼面地价估算1472元/平米。(→ 详情复制右边链接，手机浏览器打开查看公告 http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/11859.htm )
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